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陕西省安康市兴安片区三期改造 西安老旧小区改造政策?

2021-09-17 11:30:58翻译
西安老旧小区改造政策?一、西安市老旧小区改造的政策文件?1.2015年,《西安市市政府办公厅关于印发西安市老旧住宅小区更新完善工程实施方案的通知》(市政办函[2015]59号),在城六区全面开展此项工作
陕西省安康市兴安片区三期改造 西安老旧小区改造政策?

西安老旧小区改造政策?

一、西安市老旧小区改造的政策文件?

1.2015年,《西安市市政府办公厅关于印发西安市老旧住宅小区更新完善工程实施方案的通知》(市政办函[2015]59号),在城六区全面开展此项工作。

2. 2016年,《市建委、市财政局印发关于进一步加强和深化老旧住宅小区综合提升改造工作的通知》(市建发[2016]7号),进一步明确了申报条件和工作流程。

3.2016年,《市建委、市财政局关于印发西安市老旧住宅小区综合提升改造工程财政专项资金竞争性分配试点实施方案的通知》(市建发[2016]20号),鼓励远郊区县同步开展。

二、西安市老旧住宅小区提升改造工作的界定条件?

1.1995年以前建成交付使用。

2.建筑面积在5000m2以上(不足的小区可与周边小区联合申报)。

3.近五年未列入危旧房和棚户区改造计划。

4.土地性质为国有,且房屋标准成套。

其中,“三无小区”是指无产权单位、无有效管理、无业委会的老旧住宅小区;城中村、棚户区、危旧房等按照相关政策执行。

三、西安市老旧小区改造的申报条件?

1.满足老旧小区的界定条件。

2.征求小区居民意见,要求达到2/3以上居民同意。

3.明确改造资金筹措方式,保证改造资金落实到位。

四、老旧小区改造工作开展流程?

申报(实施主体)——下达前期计划(市建委)——组织编制设计方案(实施主体)——组织方案评审(市建委及相关部门)——下达批复文件(市建委、市财政局)——开展招投标(实施主体)——组织实施(实施主体)——竣工验收(实施主体)——工作考评(市建委及相关部门)。

五、老旧小区改造的申报方式及实施主体?

1.“三无小区”(无产权单位、无有效管理、无业委会)或有产权单位但无自主实施能力的老旧小区,街道办、社区统一摸底,统计汇总后,报区建住局,区建住局组织初步踏勘,对符合改造条件的老旧小区,按照轻重缓急、区级财政情况,以片区推进为原则,编制改造计划报市建委。市建委批复后,由区住建局负责组织实施。

2.市属国有企业管理的老旧小区,管理企业向市国资委申报,市国资委结合“三供一业”分离移交,汇总统计后报市建委。市建委批复后,由各管理企业负责组织实施。

3.直管公房小区,由市房管局汇总统计后报市建委。市建委批复后,由市房管局负责组织实施。

4.中、省企事业单位、大专院校等管理的小区,可向项目所在地区建设局申报,也可直接向市建委申报。市建委批复后,由各管理单位负责组织实施。

六、实施主体的职责是什么?

1.项目前期阶段:负责群众摸底及项目申报;负责组织编制改造设计方案,估算改造所需资金并明确筹措方式;负责项目招投标等。

2.组织实施阶段:负责动员拆除小区违章搭建;负责组织工程实施;负责工程质量、安全;负责小区改造宣传、公示等。

3.工程竣工阶段:负责竣工验收;负责组织竣工结算,编制市级补助竣工结算资料;建立、加强小区长效管理。

七、老旧小区改造项目立项程序?

立项分为两个阶段:

1.前期计划阶段,对有初步意向的项目,以市建委名义下达“前期计划”。前期计划下达后,实施主体组织开展前期工作,包括组织方案设计、公示设计方案、落实改造资金等。

2.项目评审阶段,市建委组织相关部门和专家进行设计方案评审,评审通过的项目,市建委和市财局联合下达批复文件。

八、老旧小区改造资金如何落实?

1.市级补助资金按照每个单项“固定单价”的方式,以实际工程量完成情况进行核算,原则占工程总造价50%。由于每个小区实施内容不同,补助比例会上下浮动。

2.其余改造资金由实施主体自行筹措。

九、老旧小区改造什么内容?

原则上整体推进,同步实施。政府补助资金负责室外公共部门,不涉及居民室内。主要包括:

1.设施配套:包括道路、上下水、暖气,以及照明、安防、环卫、车棚、门房、公厕等。

2.景观环境:包括拆除违章搭建、大门围墙改造、绿化休憩设施、特色风貌建筑等。

3.建筑楼梯:包括屋面立面、建筑节能改造,单元门及门禁系统,楼道墙壁、楼梯扶手改造,外立面落水管、空调外机罩、烟道以及底层防护网改造等。

十、“三无小区”的鼓励政策?

1.在各区申报项目中,优先列入改造计划。

2. 质保期满一年,管理符合要求,且改造效果无反弹,经申请查验通过后,补助资金在原补助标准基础上增加20%。

十一、各部门职责分工?

1.市国资委:负责指导国有企业“三供一业”分离移交工作;

2.市规划局、市城管执法局:负责指导小区违章建筑整治工作;

3.市房管局:根据小区业主委员会申请,按有关规定负责危旧房屋界定,负责指导健全老旧小区物业管理,负责直管公房的提升改造和后续管理维护工作;

4.市水务局:负责指导二次供水及户表改造工作;

5.市发改委:负责指导供电线路和户表改造工作;

6.市市政局:负责建立加装天然气绿色通道,简化审批流程,指导开展加装天然气管道工作;

7.市体育局:负责小区公共健身器材的配套、更新;

8.市民政局负责指导社区用房建设,并对符合条件的审核补助;

9.供水、供电、燃气、供热及广电通讯等运营单位和行业监管部门按照各自职能,负责各类管线设施的铺设、更新、调试及维护工作。

十二、市级补助资金的支付方式?

1.工程开工后,提交设计、监理、施工合同,市建委根据审定的方案预算,给予市级补助的40%;

2.完成工程竣工验收后,市建委委托结算审核单位,审定市级补助,一次性拨付尾款。